Home Inspection in a Real Estate transaction

Home Inspection in a Real Estate transaction

When you’re ready to complete a purchase and sale agreement on a home, your offer will generally be contingent on a professional inspection of the entire property – including improvements. The home inspector looks beyond the cosmetics to make sure that the home’s general systems operate properly. The inspector will also look for large repairs that are needed and report on the condition of the home.

The standard home inspector’s report will review the conditions of the home’s:

  • Heating and cooling system
  • Interior plumbing and electrical system
  • The roof, attic and visible insulation
  • Walls, ceiling, floors, windows, and doors
  • Foundation, basement, and visible structure
  • Look for cracks in cement walls, water stains that indicate leakage and any indication of wood rot.

A home inspection also points out the positive aspects of the home, as well as the maintenance that will be necessary to keep it in good shape.

 

Frequently Asked Questions on Home Inspections

By American Society of Home Inspectors

What is a home inspection?
A home inspection is an objective visual examination of the physical structure and systems of a house, from the roof to the foundation.

What does a home inspection include?
The standard home inspector’s report will cover the condition of the home’s heating system; central air conditioning system (temperature permitting); interior plumbing and electrical systems; the roof, attic and visible insulation; walls, ceilings, floors, windows and doors; the foundation, basement, and structural components.

Why do I need a home inspection?
Buying a home could be the largest single investment you will ever make. To minimize unpleasant surprises and unexpected difficulties, you’ll want to learn as much as you can about the newly constructed or existing house before you buy it. A home inspection may identify the need for major repairs or builder oversights, as well as the need for maintenance to keep it in good shape. After the inspection, you will know more about the house, which will allow you to make decisions with confidence.

If you already are a homeowner, a home inspection can identify problems in the making and suggest preventive measures that might help you avoid costly future repairs.

If you are planning to sell your home, a home inspection can give you the opportunity to make repairs that will put the house in better selling condition.

What will it cost?
The inspection fee for a typical one-family house varies geographically, as does the cost of housing. Similarly, within a given area, the inspection fee may vary depending on a number of factors such as the size of the house, its age and possible optional services such as septic, well or radon testing.

Do not let cost be a factor in deciding whether or not to have a home inspection or in the selection of your home inspector. The sense of security and knowledge gained from an inspection is well worth the cost, and the lowest-priced inspection is not necessarily a bargain. Use the inspector’s qualifications, including experience, training, and compliance with your state’s regulations, if any, and professional affiliations as a guide.

Why can’t I do it myself?
Even the most experienced homeowner lacks the knowledge and expertise of a professional home inspector. An inspector is familiar with the elements of home construction, proper installation, maintenance and home safety. He or she knows how the home’s systems and components are intended to function together, as well as why they fail.

Above all, most buyers find it difficult to remain completely objective and unemotional about the house they really want, and this may have an effect on their judgment. For accurate information, it is best to obtain an impartial, third-party opinion by a professional in the field of home inspection.

Can a house fail a home inspection?
No. A professional home inspection is an examination of the current condition of a house. It is not an appraisal, which determines market value. It is not a municipal inspection, which verifies local code compliance. A home inspector, therefore, will not pass or fail a house, but rather describe its physical condition and indicate what components and systems may need major repair or replacement.

How do I find a home inspector?
You can ask friends or business acquaintances to recommend a licensed home inspector they have used. Or, you can use the Find An Inspector search tool for a list of home inspectors in your area who belong to the non-profit professional organization

When do I call a home inspector?
Typically, a home inspector is contacted immediately after the contract or purchase agreement has been signed. Before you sign, be sure there is an inspection clause in the sales contract, making your final purchase obligation contingent on the findings of a professional home inspection. This clause should specify the terms and conditions to which both the buyer and seller are obligated.

Do I have to be there?
While it’s not required that you be present for the inspection, it is highly recommended. You will be able to observe the inspector and ask questions as you learn about the condition of the home and how to maintain it.

What if the report reveals problems?
No house is perfect. If the inspector identifies problems, it doesn’t mean you should or shouldn’t buy the house, only that you will know in advance what to expect. If your budget is tight, or if you don’t want to become involved in future repair work, this information will be important to you. If major problems are found, a seller may agree to make repairs.
If the house proves to be in good condition, did I really need an inspection?
Definitely. Now you can complete your home purchase with confidence. You’ll have learned many things about your new home from the inspector’s written report, and will have that information for future reference.

As your Windermere Agent, I’m familiar with home inspections services and can provide you a list of names from which to choose.

Remember, no home is perfect. If problems are found, I will help you negotiate through the process.

 

Inspección de la propiedad en una transacción de compra de vivienda

Cuando esté listo para completar un acuerdo de compra y venta en una casa, su oferta generalmente estará sujeta a una inspección profesional de toda la propiedad, incluyendo mejoras. El inspector de viviendas mira más allá de los cosméticos para asegurarse de que los sistemas generales de la casa funcionan correctamente. El inspector también buscará reparaciones grandes que se necesitan e informe sobre la condición del hogar.

El informe del inspector de viviendas estándar revisará las condiciones de la casa:

  • Sistema de calefacción y refrigeración
  • Plomería interior y sistema eléctrico
  • El techo, el ático y el aislamiento visible
  • Paredes, techo, suelos, ventanas y puertas
  • Cimientos, sótano y estructura visible
  • Busque grietas en paredes de cemento, manchas de agua que indiquen fugas y cualquier indicación de pudrición de la madera.

Una inspección de la casa también señala los aspectos positivos de la casa, así como el mantenimiento que será necesario para mantenerlo en buena forma.

Preguntas más frecuentes sobre la Inspeccion de la Propiedad

¿Qué es una inspección en el hogar?

Una inspección de la casa es un examen visual objetivo de la estructura física y los sistemas de una casa, desde el techo hasta la fundación.

¿Qué incluye una inspección en el hogar?

El informe del inspector de viviendas estándar cubrirá las condiciones del sistema de calefacción de la casa; Sistema central de aire acondicionado (si la temperatura lo permite); Fontanería interior y sistemas eléctricos; El techo, el ático y el aislamiento visible; Paredes, techos, pisos, ventanas y puertas; La cimentación, el sótano y los componentes estructurales.

¿Por qué necesito una inspección de mi casa?

Comprar una casa podría ser la inversión individual más grande que usted hará nunca. Para minimizar las sorpresas desagradables y las dificultades inesperadas, usted querrá aprender lo más que pueda sobre la casa recién construida o existente antes de comprarlo. Una inspección en el hogar puede identificar la necesidad de grandes reparaciones o descuidos del constructor, así como la necesidad de mantenimiento para mantenerlo en buena forma. Después de la inspección, usted sabrá más sobre la casa, que le permitirá tomar decisiones con confianza.

Si ya es propietario, una inspección de la vivienda puede identificar problemas en la fabricación y sugerir medidas preventivas que podrían ayudarle a evitar costosas reparaciones futuras.

Si usted está planeando vender su hogar, una inspección casera puede darle la oportunidad de hacer las reparaciones que pondrán la casa en la mejor condición vendedora.

¿Cuánto costará?

La cuota de inspección de una casa unifamiliar típica varía geográficamente, al igual que el costo de la vivienda. Del mismo modo, dentro de un área determinada, la cuota de inspección puede variar dependiendo de una serie de factores tales como el tamaño de la casa, su edad y posibles servicios opcionales tales como sépticas, pozo o prueba de radón.

No deje que el costo sea un factor para decidir si debe o no tener una inspección de la casa o en la selección de su inspector de viviendas. La sensación de seguridad y el conocimiento adquirido de una inspección vale la pena el costo, y la inspección de menor precio no es necesariamente una ganga. Utilice las calificaciones del inspector, incluyendo experiencia, capacitación y cumplimiento con las regulaciones de su estado, si las hubiere, y afiliaciones profesionales como guía.

¿Por qué no puedo hacerlo yo mismo?

Incluso el propietario más experimentado carece de los conocimientos y la experiencia de un inspector de viviendas profesional. Un inspector está familiarizado con los elementos de la construcción de viviendas, la instalación adecuada, el mantenimiento y la seguridad en el hogar. Él o ella sabe cómo los sistemas de la casa y los componentes están destinados a funcionar juntos, así como por qué fallan.

Por encima de todo, la mayoría de los compradores encuentran difícil permanecer totalmente objetivos y sin emoción acerca de la casa que realmente quieren, y esto puede tener un efecto en su juicio. Para obtener información precisa, lo mejor es obtener una opinión imparcial y de terceros por parte de un profesional en el campo de la inspección del hogar.

¿Puede una casa fallar una inspección de la casa?

No. Una inspección profesional del hogar es un examen de la condición actual de una casa. No es una tasación, que determina el valor de mercado. No es una inspección municipal, que verifica el cumplimiento del código local. Un inspector de viviendas, por lo tanto, no va a pasar o no una casa, sino más bien describir su estado físico e indicar qué componentes y sistemas pueden necesitar reparación o reemplazo mayor.

¿Cómo puedo encontrar un inspector de viviendas?

Usted puede pedir a amigos o conocidos de negocios para recomendar un inspector de viviendas con licencia que han utilizado. O bien, puede utilizar la herramienta de búsqueda Buscar un Inspector para obtener una lista de inspectores de viviendas en su área que pertenezcan a la organización profesional sin fines de lucro

¿Cuándo llamo a un inspector de viviendas?

Normalmente, un inspector de viviendas es contactado inmediatamente después de la firma del contrato o acuerdo de compra. Antes de firmar, asegúrese de que existe una cláusula de inspección en el contrato de venta, haciendo que su obligación de compra final dependa de los resultados de una inspección profesional de la vivienda. Esta cláusula debe especificar los términos y condiciones a los que tanto el comprador como el vendedor están obligados.

¿Tengo que estar allí?

Si bien no es necesario que usted esté presente para la inspección, es muy recomendable. Usted será capaz de observar al inspector y hacer preguntas mientras aprende acerca de la condición del hogar y cómo mantenerlo.

¿Qué pasa si el informe revela problemas?

Ninguna casa es perfecta. Si el inspector identifica problemas, no significa que debe o no debe comprar la casa, sólo que usted sabrá de antemano lo que puede esperar. Si su presupuesto es apretado, o si no desea involucrarse en trabajos de reparación futuros, esta información será importante para usted. Si se encuentran problemas importantes, un vendedor puede acordar hacer reparaciones.

 Si la casa demuestra estar en buenas condiciones, ¿realmente necesito una inspección?

Absolutamente. Ahora usted puede terminar la compra de la casa con confianza. Usted habrá aprendido muchas cosas sobre su nueva casa a partir del reporte escrito del inspector, y tendrá esa información para futuras referencias.

 

Como su agente de Windermere, estoy familiarizado con los servicios de inspección de viviendas y le puedo proporcionar una lista de nombres de los que elegir. Recuerde, ninguna casa es perfecta. Si se encuentran problemas, le ayudaré a negociar a través del proceso.

Gilma Andersen at Windermere Prestige Properties

 http://gilmaandersen.withwre.com Cell: 702-742-0969  Email: gilmaandersen@windermere.com