Home Staging

As the saying goes, first impressions are everything. And the same holds true when selling your home. Beyond making sure that your home is squeaky clean, staging can be the difference between boring and breathtaking.

Staging highlights your home’s best features and helps minimize any drawbacks. It allows buyers to feel comfortable and visualize themselves in your home without distraction. This is especially important if it is not occupied because an empty home has a difficult time communicating its potential to prospective buyers. When staging your home, you can either hire a professional stager or simply make adjustments to your own décor using the following guidelines.


Enhance Your Home’s Appeal 
When preparing your home for sale, think about why you fell in love with your home in the first place, and what you still love about it. Did the entryway feel particularly welcoming? Do you love the flow of the living spaces? Perhaps it’s how the sunlight pours into the kitchen? Enhancing and highlighting these details can help evoke the same feeling for prospective buyers. Another useful tactic is to look at your home through the eyes of a buyer; it’s this process that is sometimes hard for sellers and why hiring a professional home stager can be the way to go. If hiring someone is out of the question, you can also look to your real estate agent for help with this process; they don’t have a sentimental attachment to your home, so it’s easier for them to provide an objective opinion.

Keep It Neutral 
You may love your bright red accent wall or colorful art collection, but potential home buyers may not. Before showing your home, you will want to make an effort to tone down loud colors and create something of a blank canvas so buyers can better envision themselves—and their things—in your home. Kids’ rooms are no exception; you may want to avoid overly gendered or bold colors in bedrooms and bathrooms. A future homeowner may not have children or may see the space as an office or guest room, so showcasing rooms in a versatile light is best. Keeping it neutral applies to smell too. Don’t overpower your home with heavy scents using air fresheners or potpourri, but at the same time, you don’t want your closet smelling like sweat socks, so use your best judgment.

Less Is More 
It’s time to clear out the clutter. You may not think of family photographs or books and trinkets as clutter, but to the prospective buyer, they’re exactly that. As such, all personal and superfluous items should be stored away—offsite if your home’s storage is at a premium. Excess furniture can make a room feel cluttered too, so it’s a good idea to store, sell, or give away surplus or bulky furniture. Bookcases should be thinned out and closets cleared to the point of almost being empty. Any religious memorabilia or political ideologies should also be absent from your home so as to not offend a prospective buyer who may not share your same beliefs. Once your home is staged, it may not feel as functional or personal, but it will do a better job of showcasing the space for buyers.

Let There Be Light 
Another important element is the lighting. Bright, well-lit houses seem more spacious and cheerful. During the day, all the curtains and drapes should be open. If the view is unappealing, you can simply purchase sheer window coverings that let light through, but mask the view. Another way to brighten up your home is to turn on all the lamps, even during the day. And don’t forget about hallways, closets, and stairways—they too need their share of light.

Feels Like Home 
You don’t want to remove all the personality from your home; rather you want to showcase the space in the best possible light while making it feel welcome and comfortable. You may want to rearrange furniture to fit the rooms better, de-centralize the television, pull furniture away from the walls, or create cozy spaces to invoke a certain feeling or environment. Staging is especially important if the home is not occupied because an empty home has a difficult time communicating its potential to prospective buyers. In fact, studies show staged homes typically sell faster (and for more money) than empty homes, so consider rental furniture to fill the space and give it a sense of hominess.

4 Tips for Furniture Arrangement

You step into a room and you know something is off but you can’t pinpoint it. Could it be the furniture arrangement?

1.      Pinpoint a focal point: What do you want to highlight in the room? A fireplace or the beautiful view it offers to the outside? Arrange the furniture to highlight the focal point. Have the largest piece of furniture, such as the sofa, pointed toward the room’s focal point.

2.      Create balance: You can achieve balance by using symmetrical or even asymmetrical arrangements, depending on the feel you want to create in the room. In formal areas, symmetrical tends to work best, such as two alike sofas across from one another. If you want a room to feel more casual, you might do an asymmetrical arrangement, such as a sectional across from two small arm chairs.

3.      Good flow: Consider how traffic will walk through the room. You’ll want to be sure to keep a path between doorways. We recommend allowing 30 to 48 inches of width for major traffic routes and a minimum of 24 inches of width for minor ones.

4.      Mix in some contrast: Consider combining straight and curved lines in furnishings. For example, if the furniture is modern and linear, you might consider throwing in a round table for greater contrast. If the furniture is curvy, add in an angular piece.ample, 

Helpful Home Staging Tips:

  • Go through your home room-by-room and make changes holistically for each space.
  • Store any unnecessary objects and personal items (off-site if possible).
  • Group furniture in a way to make rooms feel more spacious.
  • Clean up closets, cabinets, and other built-ins to make spaces look larger and more organized.
  • Paint over bold wall paint with more neutral colors to appeal to a larger audience of buyers.
  • Well-lit homes are more inviting; the right lighting also makes rooms appear more spacious.
  • Enhance your home’s greatest assets and minimize the drawbacks.
  • Look for opportunities to repurpose or reorganize spaces into usable rooms (i.e., convert storage space into an exercise studio).
  • Make a special effort in bedrooms and bathrooms with nice linens; this makes rooms feel more intimate, polished and appealing to potential buyers.
  • Stage your dining room for a dinner party with table linens, dishes, silverware, and another table décor (i.e., candlesticks, flowers, etc.).
  • Replace old curtains, cushions, and area rugs (you can find inexpensive replacements at discount stores and thrift shops).
  • Keep counters clear of clutter; remove drying racks, fridge magnets, drinking glasses, toothbrush holders, and anything else that can be distracting to the eye.
  • Remember, when staging a home, less is usually more!

Staging Your Home Checklist

  Remove all clutter from the house.Are countertops free and clear?

  • Have you removed unnecessary furniture throughout the house?
  • Remove the art gallery and coupon collection from the refrigerator.
  Check the bathrooms.

  • Are the surfaces clean and clear?
  • Are shower curtains and doors hung properly?
  • Is the flooring clean and fresh?
  • Are towels neatly hung?
  Check the walls.

  • Are paint and wallpaper fresh and clean?
  • Are the walls free from holes?
  • Are there any colors or objects on the walls that need to be removed?
  Check the floors.

  • Is the carpet clean and free from stains?
  • Are hard surface floors clean and free from stains?
  Check windows and window coverings.

  • Are all the windows clean?
  • Are draperies and blinds clean?
  Pet check.

  • Are there any signs that this is a pet’s home? Be sure to clean and remove kitty litter, pet toys and bedding.
  How’s the aroma?

  • Try to air out the home prior to showings.
  • If air freshener is necessary, use well before showings as a consideration to those with allergies.
  Set the mood prior to showings.

  • Open draperies and blinds.
  • Turn on the radio to a classical music station, set the volume on low.
  • If you have time, cook a batch of cookies to have the warm, welcoming aroma permeating the home.


Secretos para presentar su Propiedad a la venta en Excelente forma 

Como dice el refrán, las primeras impresiones lo son todo. Y lo mismo ocurre cuando se vende su casa. Más allá de asegurarse de que su casa este súper limpia, la puesta en escena puede ser la diferencia entre aburrido o impresionante. La puesta en escena destaca las mejores características de su hogar y ayuda a minimizar cualquier inconveniente.

Permita a los compradores sentirse cómodos y visualizarse en su casa sin distracción. Esto es especialmente importante porque una casa vacía tiene dificultades para comunicar su potencial a posibles compradores. Cuando prepare su casa, puede contratar a un decorador profesional o simplemente hacer ajustes a su propia decoración utilizando las siguientes directrices.

Mejore el atractivo de su casa

Al preparar su casa para la venta, piense porqué usted se enamoró de su hogar en el primer lugar, y qué ama de él. ¿Se sintió particularmente acogedor en la entrada? ¿Le gusta el flujo de energía en los espacios? Tal vez es como la luz del sol entra en la cocina? Mejorar y resaltar estos detalles puede ayudar a evocar el mismo sentimiento para los posibles compradores. Otra táctica útil es mirar su hogar a través de los ojos de un comprador; Es este proceso que a veces es difícil para los vendedores y por qué la contratación de un decorador profesional puede ser el camino a seguir. Si la contratación de alguien está fuera de la cuestión, también puede consultar a su agente de bienes raíces para obtener ayuda con este proceso; Para las personas que no tienen un apego sentimental a su hogar, les es más fácil proporcionar una opinión objetiva.

Mantenerlo neutral

Usted puede amar su pared roja brillante o la colección de arte colorida, pero los compradores caseros potenciales no pueden tener el mismo gusto. Antes de mostrar su casa, usted querrá hacer un esfuerzo para tonificar los colores fuertes y crear algo como un lienzo en blanco para que los compradores puedan mejor visualizarse a sí mismos y sus cosas en su hogar. Las habitaciones de los niños no son una excepción.

Es posible que desee evitar los colores excesivamente generados o audaces en dormitorios y baños. Un futuro dueño de casa puede no tener hijos o puede ver el espacio como una oficina o habitación de invitados.  Mantener la propiedad neutral se aplica también al olfato. Evite  dominar su casa con aromas pesados, utilizando ambientadores o popurrí, y al mismo tiempo, usted no quiere que su armario huela como calcetines sucios, así que utilice su mejor juicio.

Menos es más

Es hora de despejar el desorden. Usted no puede pensar en las fotografías de la familia o libros y baratijas como el desorden, pero para el posible comprador, son exactamente eso. Como tal, todos los artículos personales y superfluos deben ser almacenados fuera del sitio o almacenarlos dentro del closet. El exceso de muebles puede hacer que una habitación se sienta demasiado desordenada, así que es una buena idea almacenar, vender o regalar muebles sobrantes o voluminosos. Las estanterías deben ser diluidas y los armarios despejados hasta el punto de estar casi vacíos. Cualquier recuerdo religioso o ideologías políticas también deben estar ausentes de su casa para no ofender a un posible comprador que no puede compartir sus mismas creencias. Una vez que su casa es puesta en escena, puede que no se sienta como funcional o personal, pero hará un mejor trabajo de mostrar el espacio para los compradores.

Deja que haya luz

Otro elemento importante es la iluminación. Las casas bien iluminadas parecen más espaciosas y alegres. Durante el día, todas las cortinas y cortinas deben estar abiertas. Si la vista no es atractiva, simplemente puede comprar cubiertas de ventana que permiten la luz a través, pero enmascarar la vista. Otra forma de iluminar su hogar es encender todas las lámparas, incluso durante el día. Y no se olvide de los pasillos, los armarios y las escaleras, que también necesitan su parte de la luz.

Se siente como en casa

Usted no quiere quitar toda la personalidad de su hogar; Sino que desea mostrar el espacio en la mejor luz posible, y hacer que se sienta bienvenido y cómodo. Es posible que desee reorganizar los muebles para que encajen mejor en las habitaciones, descentralizar la televisión, retirar los muebles de las paredes o crear espacios acogedores para invocar un cierto sentimiento o ambiente. La ambientación es especialmente importante si la casa no está ocupada porque una casa vacía tiene dificultades para comunicar su potencial a posibles compradores. De hecho, los estudios muestran que los hogares escenificados suelen venderse más rápido (y por más dinero) que los hogares vacíos, así que considere los muebles de alquiler para llenar el espacio y darle un sentido de cordialidad.

Consejos para arreglos de muebles

Usted entrar en una habitación y usted sabe que algo no fluye, pero no se puede precisar que es. ¿Podría ser el arreglo de muebles?

  1. Señale un punto focal: ¿Qué desea resaltar en la sala? Una chimenea o la hermosa vista que ofrece al exterior? Organizar los muebles para resaltar el punto focal. Tenga la mayor pieza de mobiliario, como el sofá, señaló hacia el punto focal de la habitación.
  2. Crear equilibrio: Puede lograr el equilibrio mediante el uso de disposiciones simétricas o incluso asimétricas, dependiendo de la sensación que desea crear en la habitación. En las áreas formales, simétrico tiende a funcionar mejor, como dos sofás parecidos a través de unos de otros. Si desea que una habitación se sienta más informal, puede hacer un arreglo asimétrico, como una sección con dos sillas de brazo pequeño.
  3. Buen flujo: Considere cómo el tráfico atravesará la habitación. Usted querrá estar seguro de mantener un camino entre las puertas. Se recomienda permitir 30 a 48 pulgadas de ancho para las rutas de tráfico principales y un mínimo de 24 pulgadas de ancho para los menores.
  4. Mezclar en un cierto contraste: Considere la posibilidad de combinar líneas rectas y curvas en el mobiliario. Por ejemplo, si el mobiliario es moderno y lineal, podría considerar lanzar una mesa redonda para lograr un mayor contraste. Si el mueble es curvo, agregar en una pieza angular.

Consejos para ambientar su propiedad en venta:

  • Vaya a su habitación de casa por habitación y realice los cambios de forma holística para cada espacio.
  • Almacene cualquier objeto innecesario y artículos personales (fuera del sitio si es posible).
  • Organice los muebles en grupo de manera que las habitaciones se sientan más amplias.
  • Limpie los armarios, gabinetes y otros elementos integrados para que los espacios se vean más grandes y más organizados.
  • Pinte las paredes con colores neutros para atraer a una audiencia más grande de compradores.
  • Las casas bien iluminadas son más atractivas; La iluminación adecuada también hace que las habitaciones parezcan más espaciosas.
  • Mejore los activos más grandes de su hogar y minimice los inconvenientes.
  • Busque oportunidades para reutilizar o reorganizar espacios en salas utilizables (por ejemplo, convertir el espacio de almacenamiento en un estudio de ejercicios).
  • Hacer un esfuerzo especial en dormitorios y baños con ropa de cama agradable; Esto hace que las habitaciones se sientan más íntimas, pulidas y atractivas para los compradores potenciales.
  • Presente el comedor como si estuviera lista para una fiesta o para una cena con manteles o individuales, vajilla, cubiertos y otras decoración de mesa (es decir, velas, flores, etc.).
  • Reemplace viejas cortinas, cojines y alfombras de área (usted puede encontrar reemplazos económicos en tiendas de descuento y tiendas de segunda mano).
  • Mantenga todo en perfecto orden; Quite los bastidores de secado, imanes de nevera, vasos, porta-cepillos de dientes, y cualquier otra cosa que pueda distraer al ojo.

Recuerde, cuando la puesta en escena de una casa, menos suele ser más!

Que debe comprobar en su propiedad antes de las visitas de los compradores?

 Eliminar todo el desorden de la casa.

  • ¿Están las mesas libres y despejadas?
  • ¿Ha quitado muebles innecesarios en toda la casa?
  • Retire la galería de arte y la colección de cupones del refrigerador.

 Revise los baños.

  • ¿Las superficies están limpias y despejadas?
  • ¿Están las cortinas y las puertas de la ducha colgadas correctamente?
  • ¿El suelo es limpio y fresco?
  • ¿Están las toallas cuidadosamente colgadas?

 Revise las paredes.

  • ¿Es la pintura y el papel de colgadura fresco y limpio?
  • ¿Están las paredes libres de agujeros?
  • ¿Hay colores u objetos en las paredes que necesitan ser removidos?

 Revise los pisos.

  • ¿Es la alfombra limpia y libre de manchas?
  • ¿Están limpias las superficies duras y libres de manchas?

 Revise las ventanas y cubiertas de las ventanas.

  • ¿Están limpias todas las ventanas?
  • ¿Están limpias las cortinas y las persianas?

 Respecto a las mascotas.

  • ¿Hay señales de que esta es la casa de una mascota?
  • Asegúrese de limpiar y quitar la basura del gatito, los juguetes del animal doméstico y la ropa de cama.

 ¿Cómo está el aroma de la propiedad?

  • Trate de ventilar la casa antes de las presentaciones.
  • Si el ambientador es necesario, utilícelos bien antes de las visitas de los compradores como una consideración a las personas con alérgicas.

 Establezca el estado de ánimo antes de las visitas de compradores.

  • Cortinas y persianas abiertas.
  • Encienda la radio a una emisora de música suave o clásica, ajuste el volumen en bajo.
  • Si tiene tiempo, cocine galletas para que el aroma cálido y acogedor impregne la casa.

Gilma Andersen at Windermere Prestige Properties

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