LIDS and SIDS, HOA Explained

There are a couple of different types of fees that may be involved in purchasing a Las Vegas home that have to do with the community chosen.

SIDs and LIDs

SID: Special Improvement District

LID:  Local Improvement District

When a developer builds on unimproved land, the city will install the sewer plumbing, streets, water hydrants, and lighting. This cost is passed on to the developer who can then choose to pay the city up front and add the cost to the sales price of each lot/home, OR not pay up front and allow the city to place an assessment on the community as a whole. The assessment is then divided among all of the properties within the master planned community.

There is the total assessment amount and the annual assessment amount. The annual amount is a portion of the total assessment that is due each year until the total amount is paid in full. The assessment runs with the property, so if the property is sold whatever amount is still left is transferred to the new owner and so on until the assessment is paid in full.

The community is basically paying off a bond /loan at a fixed interest rate for a set amount of years. However, each homeowner has the option to pay their SID/LID in full at any time. This is very common in our valley. As a side note, you will find that our property taxes are much lower than in most other states.

 

HOA fees and Master plan fees

 

The HOA or Homeowner’s Association fee is paid to the association company that is maintaining the affairs of the community.

The community does not have to be gated for there to be an association, but if it is gated then the gated community may have a second association that maintains the area within the gates. Many Las Vegas Valley communities have associations. 

The Association will ensure that the maintenance and all matters pertaining to the community are addressed. In addition, there may also be a Master plan community fee for the overall upkeep of the entire geographic area of which there are many sub-communities. The outer walls, community entrance, landscaping, etc. The fees can range from $15/m to $250 and up depending on the community. Association fees are fixed and only a meeting and voting session by the board members can change those fees.

Fundamentals of the  Association                                                                             

  • -Homeowners must abide by the governing documents and policies
  • -Homeowners must meet financial obligations to the community
  • -Associations must provide services and amenities to homeowners and residents
  • -Association protect property values
  • -Associations are the most local form of representative democracy
  • -Associations succeed when they cultivate a true sense of community

Types of Associations HOA

– Master-planned Communities

– Planned unit Developments (PUD)

Limited Purpose Associations

Landscape Maintenance Associations’

Condominium

-Garden Style

-Mid Rise

– High Rise

 

LID/SID y Asociacion de Propietarios

Hay un par de diferentes tipos de cuotas que pueden estar involucrados en la compra de una casa que tienen que ver con la comunidad elegida.

SID / LID

SID: Distrito de Mejora Especial

LID: Local Improvement District

Cuando una empresa-s constructora desarrolla un proyecto de vivienda sobre un terreno no mejorado, la ciudad instalará el alcantarillado, las calles, hidrantes y la iluminación. Este costo se transmite al constructor,  quien puede optar por pagar a la ciudad por adelantado y agregar el costo al precio de venta de cada lote o casa, o no pagar por adelantado y permitir que la ciudad haga una evaluación de la comunidad como un todo. La evaluación se divide entonces entre todas las propiedades dentro de la comunidad.

Existe un monto total de la evaluación y un monto anual de la evaluación.. El monto anual es una porción de la cuota total que se debe cada año hasta que el monto total sea pagado en su totalidad. La evaluación se ejecuta con la propiedad, por lo que si la propiedad se vende cualquier cantidad que todavía queda se transfiere al nuevo propietario y así sucesivamente hasta que la tasación se paga en su totalidad.

La comunidad básicamente está pagando un bono / préstamo a una tasa de interés fija por una cantidad fija de años. Sin embargo, cada propietario tiene la opción de pagar su SID / LID en su totalidad en cualquier momento. Como una nota adicional, usted encontrará que nuestros impuestos sobre la propiedad son mucho más bajos que en la mayoría de los otros estados.

 

Cuotas de la Asociación de Propietarios

La Asociación de Propietarios se paga a una compañía que está encargada del mantenimiento y todos los asuntos relativos a la comunidad. La comunidad no tiene que ser cerrada para que haya una asociación.

Además, puede existir otra tarifa para el mantenimiento general de toda el área geográfica dentro de la cual hay muchas sub-comunidades y sirve para mantener las paredes exteriores, la entrada de la comunidad, el paisajismo, etc.

Las tarifas pueden variar de pocos dólares a cientos de dólares o más, dependiendo de la comunidad. Las cuotas de la asociación son fijos y solo se ajustan anualmente previa sesión y votación de los miembros de la junta directiva de la comunidad quien es la única que puede cambiar esas tarifas.

Fundamentos de la Asociación
– -Los propietarios deben respetar los documentos y políticas de gobierno
– -Los propietarios deben cumplir obligaciones financieras con la comunidad
– Las asociaciones deben proporcionar servicios y comodidades a los propietarios y residentes
– -Associación protege valores de propiedad
– Las asociaciones son la forma más local de democracia representativa
– Las asociaciones tienen éxito cuando cultivan un verdadero sentido de comunidad

 

Gilma Andersen at Windermere Prestige Properties

 http://gilmaandersen.withwre.com Cell: 702-742-0969  Email: gilmaandersen@windermere.com