The Selling Process

If you’re in the market to sell, it’s probably time to clean house. Literally! Selling a home requires preparation, patience, and in most cases, effort. From list to closing, I’ll walk you through the most important steps and terminology.

Representation 
The job of a full-service as a real estate agent is to represent your best interests through every step of the sales process. As your agent, I will listen to your needs and you will understand the market in which you are selling a home. <y knowledge in marketing, negotiation, transaction forms, and finance options, as well as have an understanding of technology and how it can enhance the marketing of your home always at your service.

Price 
Determining the right price is hands-down the most important part of achieving the highest return in the least amount of time. There are a lot of factors that go into determining a home’s market value, such as the sales price of nearby homes that have recently sold, the listing price of similar homes that are currently on the market, as well as the condition and location of a home. In order to determine to price, as your Windermere agent I will provide a comparable market analysis which walks you through what your home is worth – and why.

Prep Work 
First impressions are key when selling a home, so before the ‘for sale’ sign goes up, put in the time to make sure it’s in ship-shape. Fresh paint, clean closets, and cheery flowers – there’s a lot you can do to make even the most humble of abodes look like a million bucks. Check out my Get Ready To Sell checklist for a list of ideas and tips.

Marketing Your Home 
Creating a plan to market your home will help attract the interest of the right buyer. Today, the vast majority of homebuyers use the internet in their home search, so your marketing plan should include focused online activities, in addition to print advertising and open houses.

Home Showings 
Showings are an inconvenient, yet necessary part of the home selling process. When your home is on the market it has the potential to be shown at any time, so it’s important to maintain a certain level of cleanliness and organization regularly. It’s also a good idea to clear out; it makes buyers uncomfortable to tour a home when the owners are in the next room, so for the sake of your sale, vacate your home for showings.

Purchase And Sale Agreement 
Once an offer on a property has been made by a buyer and accepted by the seller, they enter into a legal contract known as a Purchase and Sale Agreement. This document outlines the specific terms and conditions of the transaction and is acknowledged by both parties by the signing of the document.

Inspection 
Once a buyer and seller reach mutual acceptance on a property, a home inspector is hired to investigate every nook and cranny to determine if the home is in need of any repairs. An inspector will check items, such as the roof, basement, heating system, water heater, air-conditioning system, structure, plumbing, and electrical. Afterward, buyers will have a chance to negotiate with the sellers to cover the costs of certain repairs or to ask for concessions.

Negotiation 
Whether you’re a buyer or a seller, negotiation is the key to getting the best deal. Negotiations can involve everything from settling on a sales price to concessions and financing. Windermere Real Estate agents are expert negotiators whose job it is to represent your interests during the give and take of a real estate transaction.

Escrow 
Once the offer is accepted and a closing date agreed upon, escrow allows the buyer and the seller to have an outside party ensure all parts of the contract are complete. As your Windermere agent, I can help to coordinate the completion of all necessary forms to the escrow company and monitor the escrow process until the transaction is complete.

Closing 
At closing, all the paperwork is signed by the buyer and seller, both parties pay any settlement fees and the documents are officially recorded. Prior to closing, you’ll receive a settlement statement outlining any fees which may apply to you.

Why you should choose me to sell your home

For most families, selling your home is one of the biggest financial decisions they will ever make. The process can be daunting, with many important questions that need to be answered. Choosing the best Realtor to market and sell your home can make all the difference, turning an otherwise difficult, stressful process into a comfortable, informed experience that you are in control of. As your agent, I will make sure that you get the best price for your home, in the least amount of time.

  • I analyze and determine home values in the market every day. As a top real estate expert in this market, I can help you determine exactly what your home is worth in the current market. Then, as an experienced professional, I’ll market your home and negotiate on your behalf to sell your home at the best price possible.
  • I will aggressively market your home not just locally, but on a national basis. Through my professional contacts and affiliations, as well as my advanced technology tools, I can instantly put your home listing in all of the places qualified buyers are looking. Within minutes, I can alert every Realtor in the area, as well as national firms that specialize in helping people relocate to new areas.
  • I will come to your home and personally advise you of how to best prepare your home to get the highest price, in the shortest amount of time.
  • I will protect your best interests throughout the entire process. You can leverage my experience as a real estate professional to answer all of your questions about every aspect of the selling and closing process. You will be informed and in control, every step of the way. It’s my job to make sure your home selling experience is as comfortable and easy as possible!

 

El proceso de venta de su casa o propiedad

Si usted está en el mercado para vender una propiedad, es probable que sea hora de limpiar la casa. Literalmente! La venta de una casa requiere preparación, paciencia, y en algunos casos, de esfuerzo para actualizar la propiedad. Durante todo el proceso, le guiare para entender los pasos más importantes y terminología.

Representación

Mi trabajo como  su agente de bienes raíces es representar sus intereses a través de cada paso del proceso de venta. Escuchare sus necesidades y usted comprenderá el mercado en el que usted está vendiendo la casa. Tengo el entrenamiento y experiencia en marketing, negociación, formas de transacción, y las opciones de financiamiento, así como la comprensión de la tecnología actual y la comercialización de su hogar.Estas herramientas las tendrá a su servicio.

Precio

La determinación del precio justo es la parte más importante de lograr la máxima rentabilidad en el menor tiempo posible. Hay un montón de factores que van a determinar el valor de mercado de la vivienda, como el precio de venta de las casas cercanas que se han vendido recientemente, el precio de cotización de viviendas similares que se encuentran actualmente en el mercado, así como el estado y la ubicación de un casa. Con el fin de determinar los precios, y como su agente de Windermere le proporcionare un análisis de mercado comparable que le guía e informa lo que vale su casa – y por qué.

Preparación – Trabajo

Las primeras impresiones son clave en la venta de una casa, por lo que antes de listar la propiedad asegúrese de que está lista. Pintura fresca, armarios limpios y flores hacen la propiedad atractiva. Incluso el más humilde de los domicilios puede parecer una casa mucho más valiosa. Revise la lista de  Prepárese para vender para obtener una lista de ideas y consejos.

Comercialización de su casa o propiedad

Tengo las herramientas para la creación de un plan para comercializar su casa ayudará a atraer el interés del comprador adecuado. Hoy en día, la gran mayoría de los compradores de vivienda utilizan Internet en su búsqueda de casa, por lo que su plan de marketing debe incluir actividades en línea, además de publicidad impresa y casas abiertas.

Visitas a la Propiedad por parte de compradores

Las visitas a la propiedad son una parte necesaria y a veces inconveniente, del proceso de venta. Cuando su casa está en el mercado tiene el potencial para ser mostrado en cualquier momento, por lo que es importante mantener un cierto nivel de limpieza y organización permanentemente. Para los compradores es incómodo recorrer un hogar cuando los dueños están en la habitación de al lado, así que por el bien de su venta, desocupar su casa para las demostraciones es lo ideal.

Contrato de compraventa

Una vez que una oferta por una propiedad ha sido hecha por un comprador y aceptada por el vendedor, entran en un contrato legal conocido como Acuerdo de Compra y Venta. Este documento describe los términos y condiciones de la transacción específicos y es reconocido por ambas partes mediante la firma del documento.

Inspección

Una vez que el comprador y el vendedor lleguen a la aceptación mutua en una propiedad, un inspector de viviendas es contratado para investigar acerca de la propiedad para determinar si la casa la necesita de cualquier reparación. Un inspector comprobará elementos, como el techo, sótano, sistema de calefacción, calentador de agua, sistema de aire acondicionado, la estructura, fontanería y electricidad. Posteriormente, los compradores tendrán la oportunidad de negociar con los vendedores para cubrir los costos de ciertas reparaciones o solicitar concesiones.

Negociación

Tanto si eres un comprador o un vendedor, la negociación es la clave para conseguir la mejor oferta. Las negociaciones pueden incluir todo, desde decidirse por un precio de venta de concesiones y financiamiento. Como su agente inmobiliario, mi trabajo es representarlo como negociador experto y representar sus intereses durante toda la transacción de bienes raíces.

Depósito

La empresa de titulo o fideicomiso permite que una vez que la oferta es aceptada y una fecha de cierre acordado el comprador y el vendedor tienen una parte externa que asegurara que todas las partes del contacto se cumplan. Como su agente de Windermere le ayudare a coordinar la realización de todas las formas necesarias para la compañía del fideicomiso y supervisar el proceso de depósito en garantía hasta que se complete la transacción.

Cierre

Al cierre, todo el papeleo está firmado por el comprador y el vendedor, ambas partes pagan los honorarios de liquidación y los documentos se registran oficialmente en las oficinas del condado. Antes del cierre, usted recibirá un estado de liquidación esbozando las tarifas que pueden aplicarse a usted como vendedor.

¿Por qué debería elegirme para vender su casa?

Para la mayoría de las familias, la venta de su casa es una de las mayores decisiones financieras que jamás harán. El proceso puede ser desalentador, con muchas preguntas importantes que necesitan ser contestadas. Elegir el agente de bienes raíces para vender su casa puede hacer toda la diferencia, convirtiendo un proceso difícil y estresante en una experiencia cómoda e informada que usted está en control,, me aseguraré de que usted obtenga el mejor precio para su hogar, en la menor cantidad de tiempo.

  • Analizar y determinar los valores de la propiedad en el mercado todos los días. Como un experto en bienes raíces superior en este mercado, puedo ayudarle a determinar exactamente lo que su casa vale en el mercado actual. Luego, como profesional experimentado, comercializaré su casa y negociaré en su nombre para vender su casa al mejor precio posible.
  • Haré un mercadeo agresivo de su propiedad localmente y a nivel nacional. A través de mis contactos profesionales y afiliaciones, así como mis avanzadas herramientas de tecnología, puedo poner el listado de propiedades en todos los lugares que los compradores están buscando. Alertare a todos los agentes inmobiliarios en el área, así como a empresas nacionales que se especializan en ayudar a las personas a trasladarse a nuevas áreas.
  • Al visitar su propiedad, le aconsejaré o recomendare sobre cómo preparar mejor su hogar para obtener el precio más alto, en el menor tiempo posible.
  • Protegeré sus mejores intereses durante todo el proceso. Usted puede aprovechar mi experiencia como un profesional inmobiliario para responder a todas sus preguntas sobre cada aspecto del proceso de venta y cierre. Usted estará informado y en control, cada paso del camino. Es mi trabajo asegurar de que su experiencia de venta de casa es lo más cómoda y fácil posible!

Gilma Andersen at Windermere Prestige Properties

 http://gilmaandersen.withwre.com Cell: 702-742-0969  Email: gilmaandersen@windermere.com