What is a Property Appraisal?

Why lenders evaluate the property before you can buy

Getting a property appraisal is a standard part of the mortgage process. Banks and mortgage companies will give a homeowner a loan based on the appraisal value of the property they want to buy.

When you use a home for collateral for a loan, the lender wants an appraisal report to make sure the loan will be guaranteed by the value of the property.

An appraiser’s report is more detailed than a comparative market analysis (CMA), which determines the market value of a property by comparing it to similar properties in the same area. Lenders want an appraiser’s report and not a CMA before they will give a home loan.

 

Who are appraisers?

In any real estate transaction, an appraiser is an independent and objective third party who does not have any financial stake in the transaction apart from his fee for doing the appraisal. An appraiser should have no connection to the buyer or the seller of the property. Appraisers are licensed by the state. They are knowledgeable about the real estate market. As part of the mortgage process, mortgage companies often have an appraiser on their staff or they may use an independent appraiser. A homebuyer pays for the property appraisal when applying for a home loan.

 

Appraisal report

An appraisal report of what is called the “subject property” can be quite detailed. Some of the details included deal with the following aspects:

– Comparing the subject property with three similar properties in the area.

– Assessing the real estate market in the place where the subject property is located.

– Pointing out negative aspects affecting the market value of the subject property, like poor access to the property or an unstable foundation.

– Estimating how long it should take to sell the property.

– Describing in what kind of area the property is located.

 

Two residential appraisal methods

There are two basic methods of appraisal used for residential properties. These are the sales comparison approach and the cost approach. In the sales comparison approach, the market value of the subject property is determined by the appraiser by comparing it to other properties of the same kind in the same geographical area that have been sold recently. These other properties are called “comparables” or “comps

The cost approach is an evaluation of how much money it would cost to replace the property if it were to be destroyed. This approach is often used to evaluate the market value of new properties.

 

What an appraisal is not

A home appraisal is not the same as a home inspection. Although an appraisal report will mention certain defects and problems the property might have, it will not give you a detailed overall picture of whether or not the property is in good condition. To find that out you will need to hire your own home inspector, who will tell you about the condition of the foundation, the plumbing and electrical systems, the roof and the chimney as well as the other things a standard home inspection checks out about a property.

 

 

¿Qué es un Avalúo de la Propiedad?

Por qué los prestamistas evalúan la propiedad antes de aprobar un prestamo

Obtener una tasación de la propiedad es una parte estándar del proceso de hipoteca. Los bancos y las compañías hipotecarias le darán a un propietario un préstamo basado en el valor de tasación de la propiedad que quieren comprar.

Cuando se utiliza un hogar para la garantía de un préstamo, el prestamista quiere un informe de evaluación para asegurarse de que el préstamo estará garantizado por el valor de la propiedad.

 

El informe de un tasador es más detallado que un análisis de mercado comparativo (CMA), que determina el valor de mercado de una propiedad comparándola con propiedades similares en la misma área. Los prestamistas quieren un informe de tasador y no un CMA antes de que le dará un préstamo hipotecario.

 

¿Quiénes son los Tasadores o expertos en avalúos?

En cualquier transacción de bienes raíces, un tasador o Avaluador es un tercero independiente y no tiene ninguna participación financiera en la transacción, aparte de su honorario para hacer la evaluación. Un tasador no debe tener ninguna conexión con el comprador o el vendedor de la propiedad. Tasadores son licenciados por el estado. Ellos están bien informados sobre el mercado de bienes raíces. Como parte del proceso de hipoteca, las compañías hipotecarias a menudo tienen un tasador en su personal o pueden utilizar un tasador independiente. Un comprador paga la tasación de la propiedad cuando solicita un préstamo hipotecario.

 

Reporte de evaluación

Un informe de evaluación de lo que se denomina la “propiedad sujeto” puede ser muy detallada. Algunos de los detalles incluidos tratan de los siguientes aspectos:

  • Comparación de la propiedad objeto con otras propiedades similares en el área.
  • Evaluar el mercado de bienes raíces en el lugar donde se encuentra la propiedad objeto.
  • Señalar aspectos negativos que afectan el valor de mercado de la propiedad en cuestión, como un acceso pobre a la propiedad o una fundación inestable.
  • Estimación del tiempo que se tarda en vender la propiedad.
  • Describir en qué tipo de área se encuentra la propiedad.

 

Dos métodos de evaluación residencial

Hay dos métodos básicos de evaluación utilizados para las propiedades residenciales. Estos son el enfoque de comparación de ventas y el enfoque de costos. En el enfoque de comparación de ventas, el valor de mercado de la propiedad en cuestión es determinado por el tasador o Avaluador comparándolo con otras propiedades del mismo tipo en la misma área geográfica que se han vendido recientemente. Estas otras propiedades se llaman “comparables” o “comps.”

 

El enfoque de costos es una evaluación de cuánto dinero costaría reemplazar la propiedad si fuera destruida. Este enfoque se utiliza a menudo para evaluar el valor de mercado de nuevas propiedades.

 

Avalúo Vs Inspección

Una valoración en el hogar no es lo mismo que una inspección de la casa. Aunque un informe de evaluación mencionará ciertos defectos y problemas de la propiedad podría tener, no le dará una visión general detallada de la condición general de la propiedad. Para encontrar eso usted tendrá que contratar a un inspector de propiedades, quien le informara acerca de la condición de los cimientos, plomería, sistemas eléctricos, el techo y la chimenea, así como otras cosas que una inspección estándar verifica sobre un inmueble o propiedad.

 

Gilma Andersen at Windermere Prestige Properties

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