Which home improvements give the best payback?

If you’re thinking about remodeling your kitchen or finishing your basement or bathrooms, you probably want to get your investment back when you sell your home. But when it comes to payback value of home improvements, some are definitely more profitable than others. As a general rule, kitchen and bathroom projects usually get a nice return on investment, typically 90% or more.Things like adding rooms or finishing basements tend to pay back the least.Finishing a basement usually returns less than 50%, so it’s not a project likely to show a profit at selling time.

There are a number of factors that go into determining how well a project will pay back. Payback value depends on a lot of the current market conditions in your area. If the market is hot and homes are selling fast, you can expect a higher payback value than you would get in a slow market.

The type of project you do and how it fits in with other homes in the area can have a big influence on payback too. If you put your money into the wrong type of improvement, you won’t get your money back. But if you’re smart about what you do, you can make money. The payback will be better on improvements that are in demand and conform to neighborhood standards. Adding a second bathroom in a neighborhood where most homes have two bathrooms will give a high return on investment.  Building a large addition that makes your home twice as big as the other homes on the block probably won’t pay back very well. Likewise, the popularity of a project will factor into how much it pays back. An improvement heavily customized to your wants and needs won’t pay back as well as something more common to other homes in the neighborhood.

Another factor to consider is the cost of the improvements. If you can do the work yourself, you can save significantly on the cost of the project and greatly improve the chances of getting a good return on the investment.

The list below is compiled from several published surveys and shows typical payback for some popular remodeling projects:

•    Kitchen remodeling – 90%
•    Add a bathroom – 90%
•    Bathroom remodeling – 80%
•    Install central heating – 90%
•    Install central air – 75%
•    Add a deck – 70%
•    Replace windows – 70%
•    Add a room – 55%
•    Build a pool – 45%
•    Finish a basement – 40%

Should you paint? 

There are many factors involved in marketing and selling your home. You can’t control most of them. The curb appeal of your home plays a big role in the sales process, and it’s one of the things you can have direct control over. You’ll never get another chance to make a first impression of how your home looks from the street. If your home exterior needs new paint, potential buyers might not even get out of their car to come in and look. Putting fresh paint on your home, both on the outside and the inside, is usually the one thing you can do that pays off the fastest.  You’ll get more buyers looking, and they’ll like what they see more, translating into a better chance for a quick offer at a higher price.

Try to stick with light, neutral colors. These seem to resonate best with buyers.  A fresh coat of light beige on interior walls will freshen up your home and make it more marketable.

Simply put, new paint is usually the most profitable improvement you can make when getting your home ready for sale.  So unless your paint is already in like new condition, you probably should paint.

Plumbing and Fixtures 

There are several good reasons to make sure all of your plumbing and fixtures look good and are in good working order before putting your home up for sale. When potential buyers come to look at your home, they are likely to turn on faucets and flush toilets “just to see”. This is no time to make a bad impression with grungy old fixtures, leaks or stained sinks. Before showing your home, you should make sure that all faucets and knobs are clean and shiny. If needed, buy new ones. They don’t need to be expensive.  An inexpensive but shiny and obviously brand new fixture will make a far better impression than an expensive but old and stained one. Another good reason to look after these items before putting your home up for sale is the likelihood of a home inspection prior to closing.  Most savvy buyers will insist on allowing an independent contractor to perform a home inspection before closing. The inspector will be checking for leaks, pressure and making sure any appliances included with the home are in good working order. If the inspector finds any problems in these areas, it could easily cause a delay in closing.

 

¿Qué mejoras en el hogar dan el mejor resultado?

Si usted está pensando en remodelar su cocina, o terminar su sótano o baños, es probable que desee obtener su inversión de nuevo cuando usted vende su casa. Pero cuando se trata de valor de amortización de mejoras en el hogar, algunos son definitivamente más rentables que otros. Como regla general, los proyectos de cocina y baño suelen obtener un buen retorno de la inversión, por lo general el 90% o más.

Cosas como añadir habitaciones o sótanos de acabado tienden a pagar menos. Acabar un sótano por lo general devuelve menos del 50%, por lo que no es un proyecto que pueda mostrar ganancias en el tiempo de venta.

Hay una serie de factores que entran en la determinación de lo bien que un proyecto va a pagar. El valor de reembolso depende mucho de las condiciones actuales del mercado en su área. Si el mercado está caliente y los hogares están vendiendo rápido, puede esperar un valor de recuperación más alto de lo que obtendría en un mercado lento.

El tipo de proyecto que haces y cómo encaja con otras casas en el área puede tener una gran influencia en la recuperación también. Si usted pone su dinero en el tipo incorrecto de la mejora, usted no conseguirá su dinero detrás. Pero si eres inteligente acerca de lo que haces, puedes ganar dinero. El reembolso será mejor en las mejoras que están en la demanda y se ajustan a los estándares de la vecindad. Añadir un segundo baño en un barrio donde la mayoría de los hogares tienen dos baños dará un alto retorno de la inversión. Construir una gran adición que hace que su casa dos veces tan grande como las otras casas en el bloque probablemente no pagará muy bien. Del mismo modo, la popularidad de un proyecto será factor de cuánto se paga. Una mejora muy personalizada a sus necesidades y necesidades no va a pagar de nuevo, así como algo más común a otras casas en el barrio.

Otro factor a considerar es el costo de las mejoras. Si puede hacer el trabajo usted mismo, puede ahorrar mucho en el costo del proyecto y mejorar en gran medida las posibilidades de obtener un buen retorno de la inversión.

La siguiente lista está compilada a partir de varias encuestas publicadas y muestra un retorno típico para algunos proyectos populares de remodelación:

  • Remodelación de la cocina – 90%
  • Añadir un baño – 90%
  • Remodelación de baños – 80%
  • Instale la calefacción central – 90%
  • Instale aire central – 75%
  • Añadir una cubierta – 70%
  • Reemplazar las ventanas – 70%
  • Añadir una habitación – 55%
  • Construir una piscina – 45%
  • Terminar un sótano – 40%

¿Deberías pintar?

Hay muchos factores involucrados en la comercialización y venta de su casa. No puedes controlar la mayoría de ellos. La apelación de la acera de su casa juega un papel importante en el proceso de ventas, y es una de las cosas que usted puede tener control directo sobre. Usted nunca tendrá otra oportunidad de hacer una primera impresión de cómo su casa se ve desde la calle. Si su hogar necesita pintura nueva, los compradores potenciales ni siquiera pueden salir de su coche para entrar y mirar. Poner pintura fresca en su casa, tanto en el exterior como en el interior, suele ser la única cosa que usted puede hacer que vale la pena el más rápido. Tendrá más compradores buscando, y les gustará lo que vean más, lo que se traduce en una mejor oportunidad para una oferta rápida a un precio más alto.

Use colores claros y neutros. Estos parecen resonar mejor con los compradores. Una nueva capa de beige claro en las paredes interiores refrescará su hogar y lo hará más comercializable.

En pocas palabras, la pintura nueva suele ser la mejora más rentable que puede hacer al obtener su casa lista para la venta. Así que a menos que su pintura ya está en la condición como nuevo, probablemente debería pintar.

Plomeria y Accesorios

Hay varias buenas razones para asegurarse de que la plomería y accesorios se ven bien y están en buen estado de funcionamiento antes de poner su casa a la venta. Cuando los compradores potenciales vienen a mirar su casa, es probable que a su vez en los grifos y descarga sanitarios “sólo para ver”. Este no es el momento de hacer una mala impresión con viejos accesorios sucios, fugas o lavabos manchados. Antes de mostrar su casa, debe asegurarse de que todos los grifos y pomos estén limpios y brillantes. Si es necesario, compre nuevos. No necesitan ser caros. Un accesorio barato pero brillante y obviamente marca nueva hará una mejor impresión que uno costoso pero viejo y manchado.

Otra buena razón para cuidar de estos elementos antes de poner su casa a la venta es la probabilidad de una inspección de la casa antes de cerrar. La mayoría de los compradores inteligentes insistirán en permitir que un contratista independiente realice una inspección de la casa antes de cerrar. El inspector estará comprobando todo y cerciorándose de que los aparatos incluidos con la casa están en el buen funcionamiento. Si el inspector encuentra problemas en estas áreas, podría causar fácilmente un retraso en el cierre.

 

Gilma Andersen at Windermere Prestige Properties

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